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河南中联创房地产开发有限公司

1、公司概况
成立日期:2007年8月3日。
经营范围:房地产开发与销售、租赁。
注册资本10000万元,其中:法人股东郑州亚新房地产开发有限公司出资人民币4000万元占40%;法人股东郑州市建设投资集团有限公司出资人民币3000万元占30%;法人股东郑州地产集团有限公司出资人民币3000万元占30%。
 
2、股权结构图
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3、股东背景
股东单位 郑州亚新房地产开发有限公司,成立于1997年9月7日,注册资本28830万元,为专业化的房地产开发商,在中原地产领域具有卓越的行业能力和较强的品牌影响力。公司自成立以来,已开发五个产品系列,累计已开发面积达200多万平方米,具有房地产行业国家一级资质。
股东单位 郑州市建设投资集团有限公司,系根据郑州市人民政府常务会议精神,经郑州市国有资产监督管理委员会批准,在郑州市建设投资总公司的基础上组建而成。 成立于2011年3月,为国有独资有限责任公司,注册资本为人民币18.6亿元,实收资本为人民币18.6亿元,净资产904,070.75万元。公司是郑州市重要的投融资平台之一,主要职能是承担政府委托的城市基础设施及其它特定项目融资,对城市基础设施进行投资、建设、运营和管理,实施城市土地一级开发整理,实施商品房以及社会保障住房的开发建设等,在郑州市城市基础设施建设管理和土地一级开发领域具有重要地位。
股东单位 郑州地产集团有限公司,系根据郑州市人民政府常务会议精神,经郑州市国有资产监督管理委员会批准,由郑州市地产集团实行转企改制而成立。 公司成立于2011年1月,为国有独资有限责任公司,注册资本为人民币20亿元,实收资本为人民币20亿元,净资产3,267,772.64万元。 公司经营范围包括:实业投资;土地一级开发;旧城改造;基础设施建设与管理;城市资产运营管理;房地产开发与经营。公司是郑州市重要的投融资平台之一,主要从事土地一级开发整理业务,在郑州市城市土地一级开发及城市基础设施建设领域具有重要地位。
4、项目介绍

截至目前,公司相继成功运作了郑州橄榄城、郑开橄榄城两个千亩大盘,正在推进郑州区域多个精品楼盘开发建设,形成了郑汴一体化发展的战略格局,产品线涵盖品质住宅、商业综合体、写字楼、高端酒店等多种形式,项目已建成面积达155万平方米,在建面积约130万平方米,待开发储备面积约60万平方米。与此同时,为占据未来地产行业发展的前沿,公司在上海设立了与国际接轨的高端智慧中心、投资平台,正在与国内外知名的金融机构、规划设计单位等各类行业高端推进战略合作。项目具体情况如下:

(1)郑州橄榄城——具有战略意义的城中村改造项目。郑州首批大型城中村改造项目,环线最早开发以居住为主、集商业和文化娱乐设施配套为一体的城市综合体之一,历经6年的开发建设,目前已接近尾声。

公司于2008年6月与郑州亚新房地产开发有限公司联合取得佛岗城中村改造土地900.26亩,总建筑面积143.57万平方米。其中中联创用地面积380.65亩,项目分别为橄榄城和天擎花园,橄榄城项目占地314.19亩、天擎花园项目66.46亩。项目总建筑面积87.48万平方米(一期9.58万;二期18.17万;三期46.57万,天擎花园项目13.16万)。

一期:中联创?橄榄城启动区位于南三环北、连云路东,占地53.059亩,容积率2.5,总建筑面积:9.58万平方米,项目总体可售套数1217套,可售面积8.93万平方米,总投资:41,090.12万元。截至2015年12月31日,项目累计实现签约1,217套,面积8.93万平方米,签约金额45,884.68万元,项目已于2011年年底售罄。项目已实现回款45,884.68万元,交房工作于2011年1月16日结束。

二期:中联创?橄榄城都市广场(住宅)项目位于南三环南、寒山路北、连云路东,占地26.578亩,容积率2.5,总建筑面积:5.75万平方米,项目总体可售套数386套,可售面积4.38万平方米,总投资:22,118.63万元。项目2011年10月取得预售,累计实现签约376套,面积4.38万平方米,签约金额32,395.67万元,项目已实现回款32,395.67万元。该项目已于2012年8月份竣工,10月份完成竣工验收,整体交房工作于2012年12月29日结束。

二期:中联创?橄榄城都市广场(商业)项目位于南三环南、寒山路北、连云路东,占地48.57亩,容积率2.5,总建筑面积:12.42万平方米,总投资约5.9亿元,2010年12月开工建设。项目共建LOFT(酒店式公寓)656套、37,229.32平方米;商业115套、42,777.09平方米。目前LOFT正在销售,签约面积已达43,784.74平方米,实现签约金额近35,918.02万元。商业除部分已售外,其余未售部分计划为公司经营物业,目前已进驻有电影院、超市、健身房以及综合商业,预计每年将为公司带来约4000万元的固定租金收入。项目于2013年6月份竣工,目前已开业。该项目是南区唯一的大型商业综合体,有良好的市场前景和较强的盈利能力。

三期:中联创?橄榄城五号院 项目位于漓江路南、连云路西,占地185.98亩,其中住宅用地147.12亩、商业用地38.86亩,容积率2.8。总建筑面积:46.32万平方米,其中住宅部分36.77万平方米、商业部分9.55万平方米。项目分四期建设,分别为住宅一期、住宅二期、住宅三期以及商业。

该项目一期工程为6栋高层(26层),总投资70,779.77万元,总建筑面积16.96万平方米,于2011年8月18日开工建设,目前已完工并于2014年底交付使用。项目已售罄。

二期工程为6栋多层(4层),总投资12,963.91万元,总建筑面积1.56万平方米,于2012年4月28日取得施工许可证并开工建设,目前已完工并于2015年5月份交付使用。项目已售罄。

三期工程为6栋高层和12栋多层以及幼儿园,总建筑面积18.25万平方米,总投资8亿元,可售面积12.59万平方米,预计收入13.8亿元。项目已经五证齐全,并于2013年初进场施工。项目已售罄。

五期:橄榄城?新公馆  项目位于郑州市二七区连云路西、佛岗东路南,项目用地面积38亩,规划用途为商业,总投资4.4亿元。总建面积约8.18万平方米,容积率为2.77,绿地率为30%。已取得《用地规划许可证》、《土地证》、《工程规划许可证》、《工程施工许可证》、《预售许可证》。于2017年初开工建设,现已售罄,预计2020年6月30日交房。 

天擎花园:该项目位于寒山路南、冯庄东路西,占地66.46亩,容积率2.5,总建筑面积:13.16万平方米,项目住宅总体可售套数647套,可售面积10.79万平方米,总投资:30,148.33万元。该项目属代建项目,自收自支,专款专用不需要公司资金筹措。项目已完工并在2011年10月交付使用。项目已售罄。

联创佳苑:该项目位于郑州市佛岗东路以北、冯庄路以西、丹枫路以南、天河路以东区域。占地57.79亩,总建筑面积为11.81万平方米,为河南中联创承建的经济适用房小区。项目已售罄。

郑开橄榄城:郑开橄榄城项目位于郑汴新区郑开大道与一大街交汇处,项目规划用地1100余亩,建筑面积约190万平方米,为郑汴新区首席千亩大盘。6000亩开封西湖、800亩众意湖双湖环绕,纯法式建筑。项目预计共分八期建设,目前一期、二期、三期工程已交付使用,五期A区、六期丹堤工程在建在售。

开封大梁府项目:该项目位于第四大街以西、职教路以南,项目由开封壹壹捌置业有限公司开发建设,属于居住兼容商业服务用地,距郑开橄榄城2KM,规划住宅加沿街商业,住宅分高层、洋房。总占地面积118.38亩,截止2012年4月已回款2.3亿元。

橄榄城?润泽园:该项目位于贺江路南、碧云路东,占地52.23亩、容积率2.9、建筑面积147696平方米、计划总投资7.86亿元。项目由郑州亚新润置业有限公司负责开发建设,于2015年11月份开工建设,2018年9月8日交房。项目已售罄。

美好城邦:该项目位于农业路北、铁西路西,占地88.74亩、容积率3.4、建筑面积256915平方米、计划总投资18.02亿元。项目由郑州新和润置业有限公司负责开发建设,2017年一季度全面开工建设。项目已售罄。

茉莉公馆:该项目位于龙湖外环以西、龙翔七街以北、龙翔六街以南,占地77.82亩、容积率2.0、建筑面积167887平方米、计划总投资22.04亿元。项目由郑州茉莉公馆置业有限公司负责开发建设,项目已于2019年12月交房。

海棠公馆:该项目位于郑州市滨河国际新城第十八大街以东、经南九路以南;占地68.13亩,容积率为1.99,规划用途为住宅,建筑面积约16.81万平方米,计划总投资15亿元。项目由郑州海棠置业有限公司负责开发建设,2018年7月14日首次开盘,项目整体预计可实现收入22亿元。截止2020年8月底签约金额9.55亿元。(项目正在热销)

美好艺境:该项目位于绿博组团郑汴物流大道以北、屏华路以东、博丰路以南、牡丹二街以西合围区域;占地92亩,容积率2.5,规划用途为住宅,建筑面积约21万平方米,计划总投资10.99亿元。项目由郑州美好艺境置业有限公司负责开发建设,项目已于2020年5月交房。

美好莲城:该项目位于许昌市建安区农大路北侧,劳动北路东侧,许昌市建安区劳动北路与农科路交会处东北角。占地约104.80亩,项目由许昌金宸置业有限公司负责开发建设。主要业态规划为16栋建筑(其中2栋25层住宅、6栋26层住宅、8栋6层洋房)。目前项目正常建设中。截止2020年8月底签约金额4.39亿元。

美好书苑:项目位于郑州市二七区奥玛路以东,琴韵路以南,南四环辅导以北。项目由郑州新溪园置业有限公司开发建设。项目用地面积为25亩,规划用途为住宅。截止2020年4月底签约金额为5.5亿元,基本售罄。


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